融资租赁在我国起步较晚，不过总结国外一些发达国家融资租赁的发展趋势可以看出，融资租赁需要经过下面五个阶段。当然当发展到最高阶段的时候，前面等级比较低的融资租赁方式也是存在的，也就是说融资租赁市场状态里这几种模式是相辅相成的。

一、简单融资租赁

以融资为主要目的，最初业务方式主要为直租，主要促进销售和融资，类似于银行信贷融资，最大特征是出租人不承担任何风险。

二、灵活变通的融资租赁

仍以融资为主要目的，但租赁方式开始创新，除直租外，出现转租、回租、联合租赁、杠杆租赁等。最主要的特征是开始出现对租赁物余值处理的选择权及灵活的还租方式等。

三、经营性租赁

经营性租赁是伴随着租赁市场竞争加剧而出现的，租赁期末留有资产余值（其现值超过公允价值的10%），余值风险由出租人来承担。这一阶段最大的特征是承租人可以实现表外融资。

四、融资租赁新产品

这时已有的各种融资租赁形式与金融创新有机结合形成融资租赁的诸多新产品，如：租赁投资基金、项目租赁、风险租赁、租赁资产证券化、租赁保理、SPV等。这一阶段最主要的特征是出租人通过寻求更低成本的资金来源，提高资产的流动性，以确保出租人的竞争力。

五、成熟的融资租赁市场

这是租赁市场的成熟阶段，租赁渗透率为30%左右，租赁产品差异变得很小，出租人开始通过加快办理租赁业务手续和提高资金融通速度、提高服务水平、加强内部管理、降低费用、增加收入等手段保持盈利，这一阶段最大的特征，是出现租赁公司并购，重整组合，结果优胜劣汰，逐渐产生垄断新词。

另外，“经营租赁”不是《合同法》第十三章中的“租赁”。经营租赁是一种会计处理方式，合同法中的“租赁”是一种交易。《合同法》并不等于《企业会计准则》。